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　　关税策略令好意思国货币策略更添不细目性，凯基亚洲首席投资总监梁启棠禁受专访时暗示，预期本年好意思联储减息4次，表面上对香港楼价组成提拔，若香港发展商去库存速率快，瞻望最快来岁香港楼价便可复原单元数增长。

　　梁启棠以为，好意思国的关税策略增多好意思联储的有洽商难度，要在服务商场及通胀标的之间得到均衡，但若通胀高企背后是关税形成，而非需求增多，加息也不会对通胀有影响，相背，减息不错缩短资金成本，提拔经济，故他信服，减息是无见识下的出息，预期好意思国脉年减息4次。

　　他指，近日看到楼市成交回升，是信心改善的洽商，仅仅发展商库存高企，令二手楼市承压，只须房钱抓续飞腾，加上银行减息，买楼便会变回正答复，从而带动投资需求。

　　本年楼市最主淌若消化积压的库存，故若发展商推盘速率愈快，库存消化速率便愈快，加上卖楼外侨潮已过，改日3年后预售楼花数量又将大幅减少，楼价亦已由高位累计回落逾两成，故看好楼市最快来岁可回到平淡化，每年楼价约有单元数升幅。

　　写字楼方面，梁启棠以为，香港经济复苏迟缓，写字楼空置率高企，加上新增供应太多，对写字楼房钱有压力，预期房钱来岁会再跌10%，因此商厦较多的发展商压力较大。

　　若老本化率(cap rate)飞腾，金钱价值便会下调风险，即使债务不加，欠债比率也会擢升，加受骗今老本成本高企，故此全球齐不会璷黫作念商业，令商厦商场堕入停滞。

　　梁启棠强调，看好楼市不就是看好香港地产股，当前香港地产股的金钱答复率惟有约4至5%，住宅发展利润率略高欧洲杯体育，但大部分香港发展商齐以收租为主，故提议买入其他行业股票，较地产股更值博。