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长沙楼市 逐日经济新闻贵寓图

“喜大普奔，变化很大。”11月14日，长沙房产中介发布的音信在一又友圈内刷屏。

但11月14日，长沙市住建局发布《对于进一步明确我市房地产交游有关策略的见告》（以下简称《见告》），明确全市商品住房获取《不动产权文凭》可上市交游，旨在优化房地产交游策略，救援住户住房破钞，促进一二手房市集的良性轮回，鼓吹政府和市集的良性互动。

一时期，二手房市集承诺了。

新政发布当日，长沙二手房挂牌量就驱动出现较着高潮，致使有的中介机构不得欠亨宵录房源。贝壳平台数据披露，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比高潮532.7%，降价房源944套，比前一天增多了44.8%。

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限售7年终解禁

“先生，您的屋子要卖吗？”当日晚间，长沙市民夏天接到了两个房产中介的电话。夏天在长沙市天心区江悦和鸣有一套住宅，2022年10月通过了网签，蓝本这套屋子要比及2026年10月才调入市交游。

这也就意味着，夏天的屋子咫尺即可入市交游。

夏天默示：“中介和我说，不含装修能卖1.8万～1.9万元/普通米，咱们业主群里不少东说念主皆接到了中介的电话”。夏天直言，他对中介的报价相配心动，他致使拿出了估计器，算了下若所以中介的报价卖掉，他能赚若干钱。

本年以来，长沙因城施策推出系列步地，打出房地产策略“组合拳”：4月18日取消限购，将限价编削为价钱备案，5月18日起下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定轨范，9月30日滥觞套、二套住房最低首付款比例和谐为不低于15%，全市各金融机构按国度要求时期节点继续批量下调存量个东说念主住房贷款利率，对于“卖旧买新”个东说念主所得税赐与阶段性退税。

而凭证最新《见告》，长沙全市商品住房获取《不动产权文凭》可上市交游。这也就意味着，长沙楼市7年限售策略负责退出历史舞台，市集也飞快承诺起来。

上海易居房地产辩论院副院长严跃进默示，长沙楼市取消限售策略，进一步体现了各地落实“四个取消”“四个裁汰”“两个增多”的策略导向。

湖南建工置业投资有限公司副总司理周事勇则默示，取消限售具有里程碑酷好酷好，是从“房住不炒”到“止跌回稳”的一个枢纽过渡，预示着长沙实际7年的楼市限售策略退出历史舞台。

“意味着商品房再行具备了流畅价值”，周事勇指出，之前强调“房住不炒”，新址被冻结了，但咫尺只有有产权证，就不错速即卖，这是很大的利好。实质上，旧年9月，长沙将楼市限售从“拿证满4年”编削为“网签满4年”，天然条目宽松，但一套房从买到卖，仍然需要恭候4年。

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有中介门店当晚就收了100套房

“11月14日咱们河西一个中介门店一晚上就收了100套房，传说仍是一个热点楼盘的房源。限售策略实施后，扬弃11月15日下昼3时，又新增了2000套屋子，预测异日几天会握续增多。”长沙贝壳平台有关负责东说念主先容，“致使还有之前的摇号盘，均价平直倒挂2000元/普通米出售，几乎太夸张了！”

“取消限售，意味着屋子不错随时目田交易，不再受此前必须‘网签满4年’的适度。”湖南世联行市集学问中心有关负责东说念主以为，一是，加速房屋在市集的流畅速率，利于改善需求开释，活跃市集；二是，将导致二手房挂牌量增多，对在售新址、二手房酿成一定压力；三是，限售的最大作用是不服投资客，取消限售对这部分东说念主来说，城市诱导力有一定晋升。

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总司理明宾默示，会进一步加速交房在6年内的次新小区房源，流入到二手房市集，为购房者提供更多的房源参考，对于落实楼市“止跌回稳”，重建购房者样式预期有着积极的促进作用。

就刻下来看，长沙二手房保握了赶超新址的态势。

据湖南华夏辩论院数据，本年前10月，长沙二手房累计成交在500万普通米傍边，占一二手房总容量的68%。与此同期，10月长沙二手房市集成交涨幅较着。内五区二手房成交冲破4400套，环比高潮18%，而房价跌破1万元/普通米。有关数据披露，咫尺，长沙二手房的挂牌量接近8万套。不少业内东说念主士一致以为，短期内二手房的挂牌量激增，价钱竞争更加强烈，从而对新址市集库存产生冲击。

“拿到房产证即可上市交游，这意味着楼市足够市集化。因为按照市集的机制，本来有产权证就不错交游，那对于这部分的业主来说，不错凭证我方的需求置换改善型住房，有益于改善需求的开释。”湖南华夏辩论院院长陈世霞默示，二手房挂牌量也会有较着增长。

官方数据披露，长沙前三季度房地产市集稳中向好，交游范畴和房价水牢固固性握续居于世界第一方阵欧洲杯体育，新建商品房交游量居于世界22个要点城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。